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紅葉鋪滿北海道大雪山 極北鼠兔運糧過冬(圖)

日本攝影師拍下的極北鼠兔。
  中新網9月26日電 據日本《朝日新聞》26日報道,紅葉漸漸鋪滿北海道大雪山山脈的十勝岳山麓,被認為是“冰河時期幸存者”的極北鼠兔也在為它們的越冬準備而忙碌著。
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小區里停車沒交費 車被鎖兩天


■地上停車位該收多少錢,業主對此質疑。
  近日,華宸怡園東區的業主很鬱悶,小區物業要上調停車費,有業主拒交卻被鎖了車。被鎖車的業主挺抓狂:作為服務機構,物業公司有權擅自將業主的車鎖住嗎?這小區如何有序停車?9月1日起,2014版《河北省物業服務收費管理實施辦法》(以下簡稱《辦法》)開始實施,其中就對小區停車、物業費、裝修費、小區廣告位收費等問題作了一些新的規定。因此,這兩天針對物業收費問題,很多市民給晚報打來電話訴說煩惱。
  事件
  不滿收1200元停車費 業主車被鎖
  “我是華宸怡園的業主,前幾日物業把我的車給鎖了,整整鎖了兩天,說是因為沒交停車費,太過分了!”日前,市民小賈(化名)致電本報,反映了發生在自己身上的事兒。據他說,同時被鎖的車有四五輛。昨日記者來到該小區一探究竟。
  小賈住在華宸怡園東區某號樓。據他回憶,大約在兩周前,他如往常一樣,回家後將車停放在樓前空地上。第二天他準備開車出門時,卻發現車後輪胎上竟然鎖著一把黃色的大鎖,同樣遭遇“被鎖”的還有停在附近的另外四五輛汽車。
  “我們看到這一幕都驚獃了,瞭解情況後才知道是物業所為,”小賈說,當時幾位業主一起找到物業協商,物業答覆說因為未交停車費,所以才將車鎖住,要求他們必須交停車費,“和物業溝通了兩天,才同意開鎖放車,車整整兩天不能動。”
  談及該小區的停車問題,小賈介紹,此前物業在各單元門口貼出通知,要求有車業主交1200元的停車費,並且陸續在小區空地上安裝車鎖,誰交了停車費,才能把車停在上面。對此,一些業主表示不能接受,因為此前物業也收過停車費,最高時收到600元,可管理上卻不盡如人意。
  “這次物業通知交費,還漲價,我們本想拖延幾天,以表抗議,找個機會跟物業好好商量一下小區車位問題,可沒想到竟然被鎖車!”小賈氣憤地說。
  物業:鎖車為了規範停車管理
  昨日下午,華宸怡園小區物業一位王姓負責人承認物業確實鎖了個別業主的車輛,理由是這些業主既沒有按規定繳納停車服務費,而且還占用了繳費業主的停車位,導致交費業主無處停車。對於這些欠費業主,物業最初是在他們的車輛上貼條,告知其未交費,請儘快交費,“貼了兩三次,對方還不繳費,亂停亂放,我們才開始鎖車。”王先生說,近段時間,他們正在對小區停車進行管理,據不完全統計,小區現有車輛2000多輛,一些業主在主幹道兩側隨意停車,別說消防車進不來,就連往來的私家車會車都不容易。
  至於小區停車服務費緣何一年1200元的收費標準,他解釋說,這不是最近才漲價的,去年7月份物業就在小區張貼通知,說上調車位費到1200元/年,這也只針對小區東區的業主。
  他說,小區一期分為西區和東區,東區的地上車位都是建房時就規劃好的,並且也在相關部門進行了備案,“上調價格屬於市場行情,周邊小區價格都漲了,我們還一再承諾,若是物價局出台新規,可以多退少補。”王先生說,西區的停車位則是由綠地改建而來的,所以價格標準就執行的2004年物價部門規定的地上車位50元/月,一年也就收600元的停車費,從未上調過價格。
  王先生說,小區有50棟樓,多數業主都繳納了停車費,也就個別業主未交費,說明多數業主對小區停車費收費標準是認可的。“近段時間,物價新規出來了,我也看了。我說過,如果我們小區停車位收費高,超出物價局標準,將來會多退少補的。”
  說法
  物業私自鎖車屬於侵權行為
  對此,河北冀華律師事務所邵明濤律師表示,物業公司作為一個“服務者”,無權對業主的車輛上鎖,如果物業私自鎖了業主的車輛,則屬於侵權行為,如果造成車輛損失的,物業還要承擔相應的賠償責任。另外,物業也並非法律規定的執法主體,更無權對業主車輛進行扣罰,只有具有處罰權的行政機關和司法機關才能進行處罰。
  如果物業發現有業主違規停車,可以採取加強管理或與業主協商的方式,不能自己“代勞”,採取極端的做法,反而更加激化矛盾。
  延伸
  關於物業收費
  業主有話要說
  記者在採訪中還聽到不少業主紛紛吐槽,如新建小區業主裝修時遭遇五花八門收費,小區樓道、電梯間張貼廣告的收益沒有進行公示等現象。
  電梯、樓道全是廣告,收的廣告費哪去了
  在樓道、電梯,張貼著廣告,是省會很多小區都存在的問題。但這些廣告的收益有多少,被用在了什麼地方,業主卻並不知情。
  記者曾走訪位於躍進路與建華大街交口附近的某小區,樓道公告欄旁就是一個廣告欄,有洗衣店、超市等廣告,還有印著“搶”字的空白廣告位。電梯里都是平面廣告,占據了電梯間的三面內壁。記者沿和平路、建華大街、體育大街走訪了七八個小區,除樓道和電梯外,有的小區門口就擺放著廣告大屏,小區內宣傳欄、門口的起落桿,甚至飲水機上都是廣告。
  眾多小區業主稱並不知道這些廣告費都哪兒去了,因為物業從未公示過。該小區物業答覆說,用來彌補物業費,維護小區公共設施。
  有從事電梯廣告業主的內部人員報料稱,想進小區做廣告,一般都要找物業,他所工作的那家廣告公司,在石家莊300多個小區都有業務,一般情況,一部電梯轎廂內三面都有平面廣告,3幅到6幅不等,一年下來,每部電梯的租金約為1000元。如果一個小區有40部電梯,一年的廣告收益就是4萬元,再加上電梯口、樓道、起落桿、宣傳欄等其他地方的廣告收益,差不多能達到5萬元。這是物業的另一塊“隱性收入”。
  錯過集中裝修,要交4倍服務費?
  昨日,裕華區一高層小區的業主李先生向記者講述了在裝修期間,物業向他高額收取裝修服務費的事情。去年春天,他購買了小區的一套現房,暫不打算入住,然而,過了幾個月,他到物業處辦理裝修手續時,對方拿出了一份裝修管理收費表,上面密密麻麻地羅列著9個收費項目,包括裝修管理押金、裝修服務費、搬運工押金、施工人員出入證、出入證押金、裝修進料證、進料證押金、滅火器租賃費、滅火器租賃押金等。
  “有些項目的收費標準並不高,交點費用,我也就認了,可裝修服務費的收費標準竟然是20元/建築平方米,包括裝修垃圾清運費、電梯使用費。”李先生說,物業解釋說,集中裝修期3個月內,就是5元/建築平方米,超過集中裝修期,就按20元標準繳費。可這一解釋在合同中並未有詳細約定。
  他與物業協商此事,物業說必須按合同執行,如果他不交錢,就無法辦理裝修手續,這也就意味著,他連新房都住不進去,最後無奈妥協。
  小區物業給記者的答覆與李先生所說如出一轍,都是以物業服務合同中的裝修手冊對此有明文規定為由收費。至於為何超過集中裝修期收費高,物業人員解釋說,因為物業管理成本提高所致。此外,不論業主簽沒簽字,他們都要按合同執行。
  互動
  針對眾業主的“吐槽”,明日本報將結合“新規”,邀請專業人士,逐一對其進行深入分析。另外,無論您是業主,還是物業公司,也都可致電本報熱線96399或本報社區新聞部電話88629260,對“小區收費的那些事”暢所欲言。
  ■文/圖 本報記者 卞靜 杜慧
  實習記者 馬英娟 通訊員 何伯聰  (原標題:小區里停車沒交費 車被鎖兩天)
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